新北市政府五樓以下Your Home悠活宅168發照服務制度說明

壹、目的：為提高本市5樓以下2戶內非供公眾使用建築執照申請流程更加便民化與透明化，就現行核發建築執照之流程引入客製化快速發照之概念，擬訂1張執照、6大特色、8天領照之申請流程，提供有別於其他建築類型之建造執照審查機制的快捷申請模式。

貳、適用範圍：5樓以下2戶內非供公眾使用建築物之新、增、修、改建且無下列限制：

一、基地範圍均非屬山坡地且建築物用途非屬農舍。
二、未涉及下列任一應先行審查始得核發建照之事項：
1.環境影響評估(開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準第25條-新市區建設等)。
2.都市設計審議(本府城鄉發展局公告之新北市都市設計審議實施範圍、淡海新市鎮指定都審區域等)。
3.建照預審(開放空間、裝飾柱、屋脊裝飾物等)。
4.特色建築審查(北觀國家風景區建築特色審查等)。
5.容積獎勵、容積移轉等其他需經主管機關審查完成始得發照之審查。
三、申請基地未涉下列各項禁限建管制規定(應配合「新北市禁限建管制系統查詢成果表」辦理。)：
1.各類地域敏感區(溫泉、飲用水、氣象、軍事、河川、自然保護等)。
2.地面定著物限制(古蹟與歷史建築物、新北市樹木保護自治條例等)。
3.公共交通管制(航空、高鐵、捷運、高速公路禁限建及勘定範圍等)。
4.基地鄰接畸零地(市有畸零地、已單獨分割之法定保留地等)。
5.保安林、活動斷層、礦區等其他禁止開發管制區。
四、如上述禁限建規定已先行洽主管機關查詢完成(垂直增建及免建築線地區，應先行平會城鄉局確認面前道路寬度、使用分區、土管適用版本)且不因建照內容差異需重新平會者，不在此限；增、修、改建已檢附原核准竣工圖者，亦不在此限。

參、6大特色：

一、執照掛件即刻審：
建照申請案上午掛號下午即可排審，審查時間約1個小時；施工勘驗開工及一般樓版專人臨櫃受理，即掛即審，使照竣工掛號後即刻排入預審。
二、審查時間任君選：
審查時間可配合起造人選擇掛號2日內之上班時段任一時間(每日分上午9點至11點、下午2點至5點兩個時段)，並於掛號時填寫審查時間；使照竣工勘驗主動協調申請人約定現勘時間。
三、專案服務最貼心：
適用本流程之建照申請案，改由工務局建照科同仁服務，且直接歡迎起造人及設計人參與執照審查，倘起造人屆時未能到場者，得通知承辦人配合於掛號2日內之其他上班時間延後審查，倘起造人未能於掛號2日內配合到場者，則由設計人到場或承辦人自行審查；使照竣工勘驗，則由工務局施工科同仁，於3日內到現場辦理現勘。
四、訊息傳送每一步：
搭配本局建管即時通專案，起造人可於掛號時所留手機號碼，由本局透過「建管即時通」之方式主動通知起造人及設計人有關「建造執照案件之收文、通知改正、核准」、「施工勘驗案件通知改正、核准」、「使照案件竣工勘驗通知、通知改正、核准」等案件辦理流程。
五、流程透明人皆知：
除歡迎起造人及設計人參與執照審查、主動讓民眾了解建管規定及強化起造人與公部門互動外，倘起造人未能現場參與建造、使用執照審查，則由設計人到場或承辦人自行審查後，於審查完成當下電話通知起造人審查結果，亦可減少起造人誤會及避免政風問題。
六、作夥打拼新北厝：
本程序核發建造執照之作業時間共8天，其中包含配合起造人預約審查之彈性等待時間共2天、配合設計人於執照初審後缺失改正辦理複審之作業時間共1天，是扣除彈性供起造人與設計人等待之時間後，實際於本局作業之時間最長僅5天(掛號作業0.5天、執照審查3天、核准作業0.5天、核發作業1天)，為現行本局核發建造執照最快之申請流程；另使照核發之作業時間規定為8天，其中包含掛號後預審0.5天、辦理竣工勘驗3天、書圖審查3天、核准使照1天及製作副本0.5天，亦為現行核發使用執照最快之申請流程。

 

新北市政府五樓以下Your Home悠活宅168發照服務制度流程圖

 

壹、 建造執照

貳、 使用執照