公寓大廈管理維護大平台
【我是管理委員會】我遇到的問題是—管理委員會及物業人員
A1
- 執行區分所有權人會議決議事項。
- 共有、共用部分清潔、維護、修繕和一般改良。
- 社區及周圍之安全、環境維護。
- 住戶共同事務應興革事項之建議。
- 制止住戶違規情事及相關資料之提供。
- 住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項規定之協調。
- 公共基金、管理費等經費收支及保管，必要時提供住戶調閱。
- 規約、會議紀錄、財務等相關資料、使用執照等相關資料及圖說、公共安全檢查、消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
- 管理服務人之委任、僱傭及監督。
- 定期公告財務等資料及其他管理事項之提出及公告。
- 共用部分、約定共用部分、其附屬設施設備之點收及保管。
- 依規定應由管理委員會申報公共安全檢查、消防安全設備檢修及改善之執行。
- 其他依公寓大廈管理條例或規約所定事項。
- 住戶經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性、易燃性物品者，未依規定金額投保公共意外責任險時，經催告於 7 日內仍未辦理，管理委員會應代為投保；其保險費、增加其他住戶投保火災保險之保險費者，其差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。
A2
※ 管委會書面制止函範例
- 管理委員會應制止住戶違規的事項，不然則違反《公寓大廈管理條例》第 36 條第 5 款之規定喔。
- 經社區管理委員會制止後仍不改善時，管理委員會將制止住戶限期改善等相關資料提供本府工務局，後續將由本府工務局依規定對住戶限期改善喔。
A3 必要時，管理委員會須提供社區利害關係人，閱覽或影印規約、社區財務等相關資料、管理委員會會議紀錄及區分所有權人會議紀錄，不然則違反《公寓大廈管理條例》第 35 條之規定喔。
A4
- 請以「書面」催告，建議使用存證信函，明確給予住戶說明違規事項、期限等。
- 經催告仍不給付者，訴請法院執行。
A5
可以上網至「全國建築管理資訊系統」內查詢管理維護公司是否有登記證或管理服務人員是否有認可證喔。
在契約上建議，請管理維護公司提供公司登記證及管理服務人員認可證資料給社區備查。
社區應定期檢查公寓大廈管理維護公司及管理服務人員的登記證或認可證資料有否逾期的情形。
在契約上建議，請管理維護公司提供公司登記證及管理服務人員認可證資料給社區備查。
社區應定期檢查公寓大廈管理維護公司及管理服務人員的登記證或認可證資料有否逾期的情形。
【領有登記證之公寓大廈管理維護公司之資料查詢或領有認可證的管理服務人員資料查詢】
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更新日期：2025-07-17
